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最近，鹿二堡（我的第二个房子）的租客退租了。房子出租3年多，租客也没有好好保养，多少有点不美观。中介小龙是我的朋友，过去放租的时候，他跟我说了一个新鲜事。
小区里有个姑娘，租了个简装的房子，租金2300元，她把房子装修成网红房，把租金提高到3800元，月赚1500元。她并不是业主，而是二房东。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的人。
小龙说，最近，挺多年轻人当二房东，搞成网红房转租，收益还挺不错的。
这类网红房主要靠软装，比如：墙上的挂画、小家具、装饰等，只要品味好，装修成本也不高。
房子长下图那样，日系风网红房，是小资们喜欢的亚子。
▲ 图片来源于网络
做房屋转租，当二房东这个副业并不少见，其实很多中介都在做。他们把条件不错的房子从业主手中低价租过来，再高价出租给租客，赚点中介费和租金差价。
但是，很多人不愿意再费心思装饰一番，因此赚的差价并不多。
然而，只要像这个姑娘一样，花点心思把房子装饰一下，转租的价格就高多了，赚的差价就更多了。
这个副业也并不难做，做得好的话，收入也不低。
我靠当二房东，省了每月房租
租过房子的人都知道，一居室的单位租金是最贵的。
在北上广深，一套30平方的一居室房子可以租两三千元，而同一小区，一套90平的三房可能只需五六千元。
所以，很多年轻人会选择合租。
而当个二房东，并重新改造一下房子，可能可以帮你轻松省下每月房租钱。朋友艾丽就一直在做这个生意。
艾丽初到广州的时候，就发现一居室的单位租金最高，所以她选择租了一套三居室，并打算把剩下的两个房间分租出去。
为了节省租金，她租的是不带家具家电的空房。房子租期3年，租金每月4500元，每年租金递增5%。
有句话说：房子是租的，可是生活不是。
她比较小资，讲究品味，从淘宝上买来了壁纸、沙发、茶几、冰箱、洗衣机床等，对出租屋进行了改造，花了1.2万元。淘宝上各种硬装软装齐全，而且价格低到让人惊讶。
▲ 图片来源于网络
她跑了几家中介，又到租房网站了解了行情，发现她这种条件的出租房还挺少见的，应该可以提高点价格。
于是，她拍了精美的照片发给中介和租房网，把长期的合租价格定为2500元/月/间，主要针对的是中高收入的白领，租期1年起。
因为房子是经过改造的网红房，所以深受白领的喜爱。艾丽很快就把剩余的2个房间租出去了，每月收入5000元。
扣除给房东的租金4500元，她不仅自己免费住，还赚了500元/月。
艾丽意识到这个生意有利可图啊！她开始有意识地想把它发展成一个副业。
很快，她又在同一个小区淘到了一个大单间40个平方。业主长居外地，照看不便，房子装修简单。艾丽把价格砍到了2500元/月，签了3年租约。
接着，她依样画葫芦，从淘宝买来装饰、家具、家电，把房子改造成网红ins风，花了5000元。这次，她想把房子做成民宿试试。
她把房子挂上短租网站（如：爱彼迎、小猪短租等），收费200元/天/间。如果是长租（租期1个月起），则优惠价4500元/月/间。主要针对来广州出差或者旅游的高净值群体。
因为房子是经过改造的网红房，地段和交通也很方便，很快就吸引了来广州的旅客。挂上airbnb爱彼迎之后，很快就迎来了第一个租客，直接租了1个月。
只用了3个月的时间，艾丽就收回了前期投入的成本。之后，这套房子带来了2000元/月的收入。因为艾丽就住在同一小区，平时照看房子、应对租客也非常方便。
商业模式一旦成型，艾丽开始扩大经营，又租了第3套房子，继续改造出租。
到目前为止，她做房屋转租已经有3年多了，5套房子在同时出租。
其中3套是长期转租给白领，收益少一点，但是稳定、省心，平时几乎不用打理；2套则是短租当民宿，收益高一点，但是需要花时间打理、在网上做推广、对接租客等。每个月这份副业给她带了超过1万的收入。
网红房转租怎么做呢？
那么，我们要做网红房转租，应该怎么做呢？总的来说，可以分成3个步骤：找房源、改造成网红房、转租。
01 寻找合适的房子
房源选择，最重要的因素是地段——周边配套齐不齐全、交通是否便利是主要因素。
这也是一般白领尤其是中高收入的白领在寻找出租房最重要的条件。毕竟房子位置不便利，他们上班就不方便。
房屋转租赚的是租金的差价，网红风的出租屋租金更是高于市场平均价，所以我们的目标客户不是低收入阶层，而是中高收入阶层。
那么周边的环境宜人、交通便利、生活设施齐全，电影院、健身房等娱乐设施，这些都是妥妥的加分项。
另外改造房子，厨房和卫浴要重新装修是非常费钱而且麻烦的，所以必须选择厨房和卫浴条件比较好的房子。
这样你只需要买些便宜的软装就可以搞定，极大地降低改造成本。
此外，选择你居住的同一个小区，或者离你居住地比较近的房子，会更方便你后期照顾这门生意，免去奔波劳碌之苦。
找房渠道，可以直接从业主手上租下来是最好的，58同城、赶集网等平台有不少业主的放租信息。
当然，更多时候可能我们需要通过中介来找房子，毕竟他们房源多，信息多。遇到优质中介，不妨搞好关系，他们不仅可以帮忙寻找房源，后期转租房子也需要他们的帮忙。
注意：找到合适的房子，需要跟业主一次签较长的租约，比如：二年、三年、五年，不然业主短期收回房子，影响你的收益。
可以和业主协商好每年租金涨幅，并且在合同中注明。另外，还需签署改造许可和转租许可。
02 改造网红房
很多房东觉得：出租房，尽量少装修少花钱。
但是，这种想法是不完全正确的，特别是你的目标客户是年轻人。很多年轻人在乎生活的品质，愿意为了更好的生活品质多掏钱。
所以，只有改造房子才能提高房子的价值。只有改造成一个美美的网红房，转租的时候才能要更高的价格。
大家想一下，自如公寓、蛋壳公寓不也是运用这种套路吗？
因为我们是小成本做副业，改造房屋最重要就是节约成本和时间。
前期选房源的时候，就要注意找硬件条件比较好的房子，尽量避免需要硬装改造。尤其是厨房和厕所，改造比较费钱，要选条件比较好的。
我们主要改造的靠的是软装：窗帘、壁纸、挂画、植物、小家具等。这些材料tao宝都有，而且价格非常便宜。这里有个鸡贼的办法，在微博、小红书、装修网等找到喜欢的装修图，依样画葫芦卖材料改造就行。
比如，开头的例子，姑娘改造这个房子并不需要多少钱，大部分都是日系风的装饰，并没有涉及硬件改造。但是，因为搭配得当，整个房子的格调就提升了很多。
03 转租网红房
改造好房子之后，我们就要转租给别人。这时候就需要拍得一手好照片了, 要突出房子的优势。比如文章开头的例子，房主还穿上和服亲自示范，配合房子的日系风格。
拍好的图片可以发布在58同城、赶集网、搜房网、安居客等网站，直接出租可以省掉中介费。
同时，也要通过中介出租房子，毕竟他们的资源和信息最多，之前帮你找房子的中介又可以利用起来了。
最后，房子还可以放在短租平台，如airbnb、小猪短租等网站，短租的价格一般按天计算，比长租价格高许多，利润也大。但是，需要你提供更多的服务。
结 语
改造房子再高价转租，这个生意并不复杂。但是，它的风险在于前期需要投入一笔改造成本，再少也要几千块。
第二点，是寻找租客的时候，会有一段空置时间，空置时间越长，我们承担的成本越大（毕竟房子是租的）。
如果对这个副业感兴趣，并且自己也在租房住，不妨像艾丽最初的时候，选择租一套二居室或者三居室，改造后再分租出去，轻松覆盖自己的每月房租。运营得比较成熟之后，再尽量量化，整租一套房子，专门做转租生意。
不瞒大家说，本鹿已经决定好好改造一下鹿二堡再出租，争取租个好价钱。
敬请期待鹿鹿的装修日记，我们来看看改造一套网红房需要多少成本，可以提高多少租金。
