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如果你可以选择人生，你最想从事的职业是什么？这个问题永远不会过时，但答案却总是在不断变化。
有多少人在小时候曾经梦想成为老师、医生、市长、明星、飞行员……但长大后却只想着“不想上班”？
每天我们都在问自己：是否有一种工作，不需要每天挤公交地铁，不需要996、007、白加黑，躺在床上就能赚钱？事实上，在这个地球上没有不劳而获，但有些人却能过着富裕自在的生活。
例如“包租公”和“包租婆”。
你想收租，首先你得有房，起码交得起房子首付；亦或你可以拼爸、拼妈、中彩票，买房可以很简单。
买房当包租公包租婆收租好不好？
一、买住宅做房东难
困难度：★ ★ ★ ★ ★
花费时间：★ ★ ★ ★ ★
北京市内六区比较便宜的住宅在石景山苹果园，80-90年代的50平上下，没电梯的老破小两居室，售价大概200万，租金普遍5000上下，装修到位的二房东房租价格很多在6500。
一年租金则为：6500×12=78000元；
也就是说，这套200万的房子，想要靠租金收回本金；
需要2000000÷78000=25.64年收回成本。
房价租售比=单套月租/总价，上述房子，二房东的租售比是1：308（普通人的租售比是1：400，国际标准通常为1:200到1:300，比值越高，说明房价中的投资需求越大），很接近国际标准吧。
我还是不推荐包租公包租婆买老破小收租。为什么不推荐买租售比高的北京老破小呢？因为从17年到现在，北京除东西海学区房外的老破小，大多数老破小房价跌了20-30%，还有在这2-3年北京房价回暖，好的房子涨了20-50%，而这些老破小房价还是一动不动。
北京租售比好的房子在哪里？国贸周边的SOHO系列房子，租金高，单价低，市中心的中心，既能住又能办公，但是房价涨幅不好，坑了无数煤老板，三四线明星。
二、买公寓做房东容易，赚钱难
困难度：★ ★ ★ ★
花费时间：★ ★ ★ ★
广州天河XX天骄广场，地处天河CBD中轴之上，离中信大厦3公里，看起来算好租好售的公寓，5梯29户，商水商电。
这个项目，现在住宅能卖4-5万，公寓只能卖1.6-3万，更让人可怕的是它的公寓17年的开盘价就是2.3万起，看看现在有人卖1.6万，惊讶不惊讶，如果我是这楼里的包租婆，马上哭晕在厕所。
不劝你买公寓收租，因为买公寓收租不成亏首付，连广州天河买公寓都难赚钱，更何况别的城市了。
广州有没有好的公寓呢？天銮，广州公寓的天花板，珠江新城一线望江，现在均价17.5万，一套3500万起。
截图来源：17年XX天骄开盘广告
截图来源：2023年4月16日贝壳网XX天骄售价
三、买房收租不如做二房东
困难度：★ ★
花费时间：★ ★ ★
每个人目标都是能拥有一套属于自己的房子。
就当下房价而言，只有少数人能靠自己买得起房。他们在购房前仍然需要通过租房来进行过渡，租赁市场永远不缺需要租房的人。
暂时做不了房东，做个二房东也不错，照样躺收租金。
房东可以单独将招租外包（代租），或将房客管理外包（代管），又或是全部外包（包租），而包租就是所谓的二房东。
机会点：
1、寻找新小区，房况好，拿房简单快捷，成本较低，等待租金升值。
2、寻找老小区，房源装修翻新改造，周边配套完善，房子好出租。
3、寻找低价房源，迅速市场价或高于市场价转租，收益立刻可见。
包租婆呼吸认为，想要当包租公包租婆也要做好功课和选择。
包租很考验地方和市场需求：
1、考虑成本，精装、简装、毛坯等，中端或高端小区等。
2、考虑运营模式，包租或托管。
3、考虑地段、楼盘等，如果一个楼盘所在的城市没有人口净流入、地源偏僻、交通不便、商圈稀少、物业差劲，连租客都没法安心租房。
学做包租公包租婆，用别人的房子收租，投资一两万，每月多收入一两千。
更适合年轻人副业经营城市民宿，边上班，边接单，边收租。
案例一
苏州47平loft两房，跟房东签了6年不涨租的长期合同，装修期一个月，每年还有一个月的空置期（合同谈得相当漂亮），
小哥哥学习成为一个二房东，马上开启收房包租副业，把装修好的包租房，挂在民宿平台，没想到马上有人订房了，一个月后成为了超赞房东。
轻装修重装饰，好看是王道，省钱是重头戏。
案例二
杭州小伙伴用自己的房子做民宿，89平三房，搞一套赚钱的民宿，不需要花很多钱，轻装修重装饰，不需要追求完美，租金抵月供相当不错。
不用房子也能收租
四、投资REITs，赚取全球房地产租金收入
困难度：★
花费时间：★
REITs又称为不动产投资信托基金，它如同我们一般买的基金，只是基金的投资标的是不动产而已。
REITs的发展已经很成熟，想投资国内国外的REITs都可以，法规有规定REITs所获得的租金必须分配给投资人，因此投资REITs就能拥有租金被动收入。
在投资门槛和收益稳定性上，首先，公募REITs面向普通公众投资者，投资的门槛低。因为公募REITs投资的对象是收益比较稳定的基础设施类的资产，最低花100元享受梦寐以求的包租公包租婆生活。
1、REITs是较低门槛投资不动产的工具，投资目标是长期收益和稳定分红。
2、 一般来说，REITs的收益，比债券基金高，但比混合型和股票型基金低，适合个人投资者长期持有。
3、对于普通投资者来说，可以在二级市场买卖REITs。
五、投资可转债，一个1000块钱就能当包租婆，大概率能赚钱的“香饽饽”。
困难度：★
花费时间：★
可转债，一种低风险、又比银行理财产品收益高的投资品种，它是股市中的房地产，因为它具有和房地产同等的特性。
1、房子买来后有租金收入，可转债有利息；
2、房产有地价保底，可转债可按面值收回；
3、房产有周期循环，可转债同样如此，高抛低吸，玩转周期不是没可能；
4、房产可以贷款买房，可转债也可以融资购买（小白慎用）。
可转债很安全，很容易获利。
第一个点：这些可转债是谁发行的？
以下4条，你如果看不懂可以直接跳过，看下面：
1、连续3年盈利，且净资产收益率均在10%以上；
2、可转债发行后，公司资产负债率不高于70%；
3、累计债券余额不超过公司净资产额的40%；
4、上市公司发行可转债，还应符合发行股票的条件。
翻译成人话就是：这些是不想做咸鱼，不选择躺平的优质上市公司。
要知道，发行可转债比发行普通债券的条件要苛刻得多。
第二个点：历史上可转债100%兑付或转股
我们觉得普通债券已经是很安全了，但普通债券的违约率是0.39%；股票的违约率是2%（而美丽国的是6%-10%）。
所以相比之下，可转债真的是很安全了。
零违约率：这不是承诺，这是历史数据。
第三个点：我们的利益是和强势方绑定的
翻译成人话就是：我们债券持有人是亲生的。
但是用一句话来概括——强势方低利息借钱并且不想还钱。
他们为了这个目的会想尽一切办法让可转债涨上去，即使股票跌，他们也会想办法让可转债涨–转股价下修。
按照数据记载，从2001年-2019年的可转债历史情况来看，一张100元面值的可转债，它的平均存续时间是2.5年，平均退市价是163元。
所以我们可以算出：可转债平均年复利在21.5%。这不是猜测，这是根据历史数据计算得来的。
欢迎加入包租公包租婆圈子玩可转债，学习最佳盈利技巧，跑赢九成散户。
六、能收租的方法还有很多
包租公包租婆们，啥都不想干，就爱收租。能收租的方法有无数种，总有你喜欢的那一种：
1、利息和分红，通过投资银行存款、债券、股票等有价证券获得利息或分红收入。
2、软装家具家电装饰品出租，我愿意租借家具家电十天半个月，把它摆在包租房或装修代售房子里，谁愿意提供？
3、闲置物品出租，如玩单反毁一生，用单反相机来按天出租，没准能让你起死回生。
4、网络广告，通过在网站、博客、视频等平台上投放内容获得奖励或广告费用。
5、版权和专利，通过出版书籍、音乐、软件等作品或授权知识产权获得版税或许可费。
…………
我们可以依靠资产本身或者专属权益产生的收益，而非依靠工作或投资获得的收益，来实现财务自由。而这种收益可以来自房地产、企业、专属权益或者钱本身，他们都可以产生被动收入，产生租金。
