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二房东包租多赚钱，一年轻松“狂赚”上百万，揭秘租房行业的暴力。
二房东包租业务，如何打造可复制的商业模式。
二房东包租90套房,一年狂赚180万，租房行业有多“暴利”?
二房东、包租公、包租婆那些故事蛮触动人的神经的。
在大家的认知中，房地产交易一直是一个非常赚钱的行业，无论开发商还是投资客都赚得不亦乐乎。而租房市场由于和房产本身价值差别太大而被忽视，房东出租，房客租房后每月给租金，这样一次平常的交易看起来毫不起眼。但是，由于房屋不足，城市化进程加快，租房市场一直供不应求。对于这一块大家也都知道一般都被中介把持着，租房业务也仅仅是他们的“开胃菜”。然而这样一个看似毫不起眼的的行业，却成了个人的“商机”。
一般一线城市房价均价都在3万以上，如果是北京、上海等城市要高达十几万。想想在这样的地方做生意房租成本一般要占营业额60%以上，除去材料成本人工成本能赚钱得靠运气了。所以一些门店生意很难盈利。而一般有房的人都是有钱人，这样的人一般也都有好几套房，而他们享受着生活不太喜欢管理自己的房子，于是希望有人能帮他们处理掉。这样的现象却被不少个人投机者看到，自己做起了房东托管。
很多人认为只有自己买的房子才可以当房东，也很多人认为租客只会挑最便宜的房子租，全错啦！
什么是包租？其实长租公寓做的都是包租生意，房室长租是为了转租而存在的。房子转租进来，然后再把房子租出去，通过装修美化、房屋分割、租期分割等方式来实现一个租金差。
下面，多年包租经验的子安买房笔记小伙伴简单总结下如何从零开始做包租。
市面上存在大大小小的二房东
大到品牌集中式公寓，小到床位房、N+1、N+n分割式、还有整租、民宿短租，整个包租链条分市场调查、拿房、设计施工、出房和租后管理五大阶段。
01 市场调查阶段
此阶段通过对片区高中低价位出租房源的实地摸查，初步确定片区租房人群、支付能力、片区定位。在此过程中也逐步建立片区中介人脉库，遴选出片区优秀中介逐步培养御用中介。这一阶段扎实的基本功，基本确定包租的预期回报率，也为拿房和出房建立了专业渠道资源。
02 拿房
市场上放租的房子不少，业主同意签长约的房子不多。现阶段随着一众机构和个人进入包租市场，房源端竞争越发激烈。尤其是自如、相寓、蛋壳进入包租市场，凭借其蝗虫地铺、强大资本和专业收房团队，大大挤压个人二房东的生存空间。如何第一时间获取房源信息，拿到优质房源，很是考验自己在前期的中介人脉渠道资源的有效性。获取房源信息后，需要针对房源屋况简单判断投入改造成本和改造后预期出房价格，据此判断是否需要进一步约业主谈判。此后，便进入到拿房阶段的压轴戏：和业主谈判。
03 设计装修施工
进入价值创造阶段的包租市场，符合市场需求，创造美好居住体验的产品设计保证了出房溢价。具有辨识度的设计同样也是快速出房的有力保证。高效施工和极具性价比的软硬装成本考验着总投入，直接决定投资收益率的高低。
设计施工也是最繁琐和周期最长的阶段。简单的设计装修不对硬装做大的改动，只要全屋刷新+个性化艺术化软装布置即可。少数房子需要大改大动，完全就是一个完整版的旧房翻新，所有的流程都要走一遍。装修看似简单，千头万绪也相当考验自己。
起步阶段，需要不断的试用，逐步物色出色靠谱的师傅和工头，作为长期使用。设计考验自己的审美搭配能力，非专业选手，初期可以多上好好住、一兜糖等家装设计网站浏览设计师作品找感觉，简单粗暴的做法就是照抄。
灯具、画、部分家具、配饰等多在万能的淘宝搞定，那一天到晚的快递电话绝对考验你的耐心。
记得房子最好装密码锁。
长租公寓的出房就是放盘、带看、谈判、签约如此简单，但也算不上轻松。这时候前期储备的中介渠道网络就派上用场了，建议使用专用中介号，一个朋友圈发出去，消息立刻扩散。定价上适当就高，遇到中介凭空磨价心中有数，多问客户细节信息核实，最后使出“见客户面谈”杀手锏多半结束。专业设计、全新装修，家私全新且齐全，富有设计味的房子多远高于市场价，不止一次遇到中介小哥听到你报出的价格后一副“惊呆了”、“你想钱想疯了”的表情，此时宜淡定，但需根据实际看房人数和市场反映适时调整。带看直接交给中介，有诚意的见面谈判签约。民宿的出房渠道就是爱彼迎、小猪、途家、榛果、木鸟、悦宿等短租平台，主要工作有拍照、定价、入住指引编写。
05 租后管理
整租公寓的租后管理相对简单，留意租客按时交纳租金和水电燃气费即可，当然不定时也会出现空调加氟、漏水、燃气灶无法点火、马桶堵塞等问题，见招拆招的找师傅处理。分割式公寓租后管理涉及到水电煤网络结算、公共区域卫生打扫，不定期换租招租等，相对麻烦些。民宿的租后管理类似酒店运营，主要内容是应对线上客户咨询，入住接待和保洁、客户评价管理，相比长租更考验运营能力。
确实，许多从事租赁行业的人都在闷声发大财，一般一人手上上百套房真的不少，上千上万的都有，他们获取的“暴力”要比炒房更凶猛，而且成本更低，风险更小。这样的暴力当然有更多人开始盯上了这块蛋糕，中介、炒房团、公寓、甚至一些拆迁户都开始介入搅局。中介资金更加雄厚，“抢房”也更加“专业”，忽悠起业主也是一套一套的，他们也愿意花更多的价钱抢占这一块市场，因此房租越来越高，成本也越来越高。
然而，这些代价都出在可租客身上，成千上万的血液供养着这群人。买房的“刚需”已经搜刮的差不多了，接下来就是租房的“刚需”了。
如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实操。进而再次实现从1到50的进阶方式。
分为三个步骤：
找到合适的中介签下多年合约
合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。
轻硬装，重软装
签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。
因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。
一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。
制定合适的溢价空间
控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。
在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
被动收入/睡后收入/副业刚需经典案例
案例一，入门版 简简单单长租公寓
案例二，中级版 普通收益长租公寓
案例三，高级版 长短租结合长租公寓
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！
打造被动收入，包租赚差价
打造被动收入，包租赚差价
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。
先干起来再说。
其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。
总之，多做有积累效应的事情~
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
在古代，所谓的“东”是地位高的象征，比如在东、西方向上，古人以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东官为大，为正，西宫为次、为从；供奉祖宗牌位的太庙，要建在皇宫的东侧。
那么房东，房子的东家，这个词汇里面其实已经包含了社会大众的尊敬之意。房东，一个那么自由而又受人尊敬的职业，很令人动心哦。
如果你准备成为一个房东，准备成为房地产投资者。那么不要问什么时候是投资买房的最佳时机,市场永远不会存在这么一个最佳购置时期。现在就是最好的介人时机。房地产市场谁也无法准确预测，房产投资确实有它的周期性，但有一点是肯定的，那就是房产价格会稳定而持续地上扬，房产是长期向好的一面发展的。应该问的是，在哪里买，应该怎么去买的问题。即使是在房地产市场萧条时期，也会有人工作调动，有人急着分家产，房子不是大白菜，不可能天天买，一年里瞄准机会做一两次交易就可以了。
