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现在的年轻人、大学生创业都喜欢开奶茶店、炸鸡店。
现在的年轻人，越来越钟爱创业，
政策也鼓励全民创业。
但是公司能不能活下来，可就比想象的要难得多了。
为了喝一杯奶茶，有人愿意排队两小时，奶茶是多么的香多么的甜，珍珠是多么的有味啊！奶茶有很多拥趸。
很多人会把开奶茶店作为创业的首选项目。
开个奶茶店需要什么呢？我曾经也想开一家奶茶店，看了楼上楼下答官的回答，我陷入了无尽的沉思………
有句话说的真好，“为了喝一杯牛奶去养一头奶牛”意思是说，想得到暂时的好处，去做更加复杂、更加冒险的事情。很多小伙伴陷入了“想喝一杯奶茶去开个奶茶店”，东哥喜欢奶茶都没有开奶茶店。
心疼我的知乎好友！一个普通90后，在家里帮助下在云南某市开了一家奶茶店，总体投资额在50万左右，包含加盟费，装修费，房租等等，这家奶茶店开了接近一年，最终失败离场，还欠下几万块钱外债。
奶茶店生意虽小，但是一点都不简单啊，又加盟又租房又装修又买设备又招人又买食材又调奶茶又吆喝又打扫卫生又发工资……链条太长太繁琐，每天睁开眼就是房租就是物业费就是水电费就是工人工资，创业还得亲力亲为，一杯一杯得卖啊，几块几块地挣，怎么别人的店客人排队两小时买一杯奶茶，咋我的店两小时来个客人买一杯奶茶，快疯掉了。
兼职开店能不能赚钱？有点悬，因为全职开店都挺难的！乖乖回去上班，早九晚五是好公司，996或白加黑或五加二赚的多，有事没事多刷刷智联、前程无忧……
下面说个兼职不是全职，不知道合不合适奶茶老板。
同是租房交房租，同是买东西装修房子，同是经营卖东西……
子安买房笔记小伙伴兼职或全职在自家房子周边做包租经营长租公寓或者民宿等，做一个“十恶不赦”的二房东，借鸡生蛋，借房出租赚钱。
选址找包租房——找到厌倦出租房子的房东——装修——出租，没有加盟费没有仓库没有员工没有机器没有一堆订单，包租房从收回来到出去快则几天慢则N（N大于或等于30）天，装修费是要花的，想鸡生蛋还是要喂鸡饲料的，花它万儿八千搞的高大上有逼格才能租上价，就像牛奶不加茶不能叫奶茶。
开奶茶店开成了，很赚钱，赚的都是辛苦钱啊，小哥哥小姐姐会不会天天喝奶茶啊，不会吧，得多浪漫满屋啊！包租一套房子，天天赚钱，赚他N年的钱。
富人思维：富人不为钱工作，富人为获得资产而工作，富人不赚一次性的钱，干一次活赚很多次的钱。
有钱人和你想的不一样
开一家奶茶店需要卖多少杯奶茶才能回本？一杯奶茶几毛钱的成本会惊呆奶茶妹妹，不增加奶茶成本，不透明加料，绝对不会排队两小时。算算吧！包租一套房子6-8个月回本很正常。
奶茶店，体力干活不能停，不断干活才能赚到钱。包租一年卖出去一次就可以了。
不是买房才叫房地产投资，其实租房也叫房地产投资。
投资有风险。开店有风险，包租有风险，奶茶没卖出去没收入，包租房没租出去可以便宜租，不会亏到零，50万能包租至少20-50套房子了，就算保守一套赚五百每个月都有一万月净利，一千一套每月就是两万，30套、40套、50套的计算基数，结果就不一样了，数学是语文老师教的，算得不太对。
为什么要投资房产做副业？
看看咱过去二十年是什么改变了咱的生活。毫无疑问，大部分都是因为房子改变了我们的生活。可以说，咱60%的钱在房子上。所以要事为先，重点关注可以真正改变我们生活状况的事情。
大家喜欢房地产，是因为ZF喜欢和银行喜欢，房子不会倒，没脾气，安全，踏实，增值稳健。
如何做二房东投资包租长租公寓？拥有长期饭票+被动收入。
这么说，还真有“躺着赚钱”的副业，那就是“包租”。
何为包租？
即使我们常说的“二手房东”，以低于市场价，把房子从业主手中租下来，然后通过自己简单的装修升级，以更高价格租出去，赚取中间的差价，从而实现每个月拥有被动收入，这种盈利模式，我们称为包租。
全世界最经典二房东赚钱案例
连美国总统特朗普都参与其中了，想破坏这个合约，却碰了一鼻子灰
在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！
这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。
（这个二房东很明智，在房地产市场下行的时候廉价收购优质物业）
帝国大厦曾经雄踞“世界最高大厦”的位置超过四十年
你是不是听了还不错，但是又不知道如何做呢？我从来没有做过这个，风险大不大。到底能不能挣钱呢。接下来，我会用一个一个的步骤告诉你。如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实操。进而再次实现从1到50的进阶方式。
分为三个步骤：
找到合适的中介签下多年合约
合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。
轻硬装，重软装
签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。
因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。
一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。
制定合适的溢价空间
控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。
在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。
所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。
所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。
结论：通过方法和学习，实现从1到50的递进，打造百万被动收入长租公寓。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
A同学：案例一，入门版 简简单单长租公寓 坐标：东莞
B同学 案例二，中级版 普通收益长租公寓 坐标：深圳
C同学：高级版 长短租结合长租公寓 坐标：北京
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
包租赚钱要注意哪些细节？
首先，
你要以低于市场价拿到房源或者市场价拿房（高价拿房，冲动是魔鬼）；
同时尽量与业主签6年以上合同（第五或第六年赚到的钱可能会超过前面四年或五年的总和，多年来北上广深五年内房价或房租突然嗖嗖嗖翻倍了）；
现在，能抗通货膨胀的东西除了猪肉、茅台，就是砖头了。买猪肉放不了三个月，买茅台不会保存的话会挥发掉O(∩_∩)O哈哈~不相信我国未来会欣欣向荣，蓬勃向上，超越美国，房价一直涨，就不要干这事情了。
刚开始，经验不足，不建议做毛坯房，除非你对预算了解非常清楚。
目前来说，
一线城市拿房困难，因为竞争非常大，说明行业有钱景，大公司小二房东云集。
大公司标准化的房子和分租为主，简单复制大公司就可以赚钱，不过这样溢价不高，容易劳而无功；
小二房东可以做到个性化或偏中高端，弥补中高端市场空白。
新一线城市，常住人口高于户籍人口100万以上的城市，例如武汉、长沙、南京等城市，还是非常好做的。
二三线到十八线城市，更是长租公寓或者民宿市场的一篇蓝海，传统二房东low爆和弱爆了，稍微比竞争对手好那么一丁点就把租客吸引住了。
如何做好二房东副业？
…………还有很多很多有用有趣有料的内容，可以多看看俺个人主页。
简单粗暴的二房东包租案例，这样做都能租金溢价那么多，不得不服！
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包租公包租婆二房东赚钱心路历程，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一
装修翻新改造老房子做民宿，小伙伴做二房东包租经验分享，浅谈如何做好民宿
子安买房笔记小伙伴不是做得最好的二房东，大部分房东或二房东都是闷声大发财的，咱属于乐于分享流派。
二房东有没有前途？
上面说的基本全错啦。做二房东是没有前途的。国内包租大咖常说“小包怡情，大包伤身”，各种高进低出的长租公寓中介，各种冒进长租公寓公司，各种长租公寓大咖都不赚钱，一个倒下一个，步子迈大了扯着蛋。
做二房东，全是为了做房东。做包租是为了获得稳定持续的现金流，为了买房子，为了房贷。包租房不在于多做，在于精。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
房子衍生的价值是经营房地产必须了解的内容，只要能透过聪明的方法经营房子买卖房子，你我都有机会实现财务自由。
