不经意发现，身边朋友或多或少在做长租公寓或短租民宿，公务猿一边上班一边包租，外企白领做包租赚外快，程序员一边上班一边接民宿订单……甚至以前做五金生意的，做装修公司项目经理的，都做二房东，做长租公寓或民宿了，和朋友聊天说起来，他说“全民都在包租”，可不是嘛，租房几乎是个全民运动了，那到底二房东做得怎么样？

经常租房或住民宿的人们可能会发现，网上或中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的”二房东”替代了”原房主”的位置。

为什么呢？这是基本的市场需求，房东越来越不想管房子了，二房东帮房东管理房子收入还算不错，租客可以接受二房东转租的房子，三者各取所需，一拍即合，三方有利的共赢。

作为房东，获得稳定、相对低的收入，自己却不用操心了，把运营交给更专业的人。作为租客，能够得到更有资质的专业人士的F务，更放心更安全。而这些中间的公司，则得到了自己的利润，又以更为专业和集中的管理减少成本，统筹调配资源，得到应有的利润。

谁是二房东？

二房东，就是把别人的房子租过来，通过旧房改造让房子变美，创造新的价值，再转租出去，从中获取利润。

我们又亲切的叫他们，包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！

二房东的赚钱方式？

1、赚差价

二房东将房东的房子重新装修翻新一下，再转租出去赚差价。虽然需要花时间和费用进行装修，但是签订足够长的租期，谈到足够多的免租期，可以较快覆盖自己投入的成本，还有足够金额的违约金可以放心大胆地长期经营。

二房东可以年租做长租公寓，可以短租做民宿，或者长短租结合。

2、房屋托管

房屋托管就是业主把房子托付给一个自己信任的人或机构，让他来替你管理房屋，解决房屋出租全生命周期中可能遇到的各类问题。

这种方式，二房东并不需要大的投入，二房东帮房东装修、出租、维修、保洁、收租等等，二房东通业主租金分成，或者能收到租金的5-10%，确实跟物业管理有点类似。

房东为什么要把房子租给二房东？

很多房东是认可二房东的，愿意把房子交给二房东打理；二房东行业自古就存在，酒店、写字楼、商场等都不缺二房东；房东在外地或在国外；房东太忙了根本没时间管房子；房东房子有N套，那点房租在房价面前确实是弟弟；房东烦透了出租房子，有个二房东做管家正好……

做二房东你会获得什么？

1、被动收入

任何生意都可能赚钱，也可能赔钱。如果房子收租这件事研究到极致，那它很容易赚钱。

富爸爸所说的被动收入，也就是指不需要通过努力就能获得的收益。

做二房东只要你前期工作做到位，包括选择合适的城市和房源，对房子做好装修布置，找到能够长期租房的伙伴，后期基本上就不需要太多操心，这个过程类似铺设自来水管道，建立管道的过程比较漫长，但是一旦建立起来，就能获得源源不断的现金流，就是做二房东可以躺赚被动收入。

星爷电影《功夫》包租婆给我的印象，收租穿睡衣就够了，有钱任性……

2、让钱为你工作

上班族可以做吗？完全没问题。利用休息日和下班时间看房，找到合适的房子约见房东，签合同，装修，出租，一切都可以在不耽误工作的情况下搞定，有时候工作不忙，还可以联系中介问问房源。

找房有个原则，就是找家门口的黄金，用房子赚钱的思维，源于富爸爸财商书上教给大家的“四个绿房子 一个红酒店”。我们做被动收入，会考虑时间成本，目标是在怎么少花时间的前提下，节省体力和精力，让钱为你工作，赚到更多的钱。

二房东，投入了一些押二付一的租金、中介费、装修费等，就可以启动了，这个职业就是让钱为你工作，不耽误自己的其他工作。

在我周围做二房东的朋友里，有公务员、有律师、有导游、要博士、有白领……他们利用休息日拿房……工作之余，顺便做一下二房东。

此外，从房东手里租到合适的房子，经过高品质装修再转租出去，吸引来的租客都很靠谱，租客这边基本没有什么事情，也不怎么打扰你，我们只要收租就好。

3、副业/创业门槛低

如果想做生意，就要注册公司；要开网店，就要有货源；想当培训老师，你要有认可你的学生。而如果做二房东，你只要去找中介看房拿房就可以了，所以对于二房东这个职业，不需要门槛，不管是职场人，还是宝妈，还是退休闲不住的大爷大妈都可以来做。

4、无需过人交际能力

我一个朋友认为自己情商很低，人际交往能力超级差，想什么就说什么，内心和表情一直都同频，可是她却短短几个月，做了五套包租，每套平均溢价1000元。所以做二房东只要会按着流程，拿房收租就好。

5、培养房感以及与中介沟通能力

所谓“房感”，是对房子的感觉，比如整个小区的楼盘，在几层潮湿，在几层容易漏水，在几层容易有蚊子等，什么朝向好，如何远离垃圾站，小区人车分流吗，物业如何，租房率等等，太多了……

基本每个人的一生，总要买一两次房子，但是平时不接触房子，一到买房的时候就会发懵，被中介牵着鼻子走。如果平时多找几套房做包租，既能增加被动收入，又培养了“房感”，等以后买房的时候，心里不慌有目标，早点储备这项技能。

找包租房源过程，主要会和中介打交道，其次是房东和租客，从租来房到出租出去，会在相对短的时间内，和不同人打交道，积累很多社会经验，成为二房东，其实就是你的职业了，让你晋升为生意人，还会训练你的谈判能力。

文艺青年二房东喜欢搞民宿

很多城市里的民宿，多是二房东在经营，他们把年租回来的房子，按周按天按小时出租。因为做民宿差价高，如果房子地段好，手上租客资源多，又是住宿旺季，还是很赚钱的。

二房东包租+民宿平台线上运营 = 躺赚的民宿主

算一算二房东这生意

近来，很多朋友想做二房东包租生意。

如何做好这个能赚钱的生意，这些成本、收益等，你知道么？

这些财务数据你可否计算过：

1、投资回本周期

回本周期=投资成本/出房溢价

8-16个月回本的包租房算不错的，民宿回本很多能在3-6个月。

2、溢价率

溢价率=出房租金差 / 收房租金

30%上下的包租房算挺好的项目。

3、年化回报率

年化回报率=（溢价 * 12）/成本

3、预期收益

预期收益=溢价 * 12 * 包租年限

二房东包租注意事项

什么房子不能收？

JC房，公租房，拆迁房，漏水房，邻居奇葩房，产权不清的房子等。

如何启动包租？

启动包租解决三个要点：抢好房源、签长租约、适当价格。

做包租解决0到1（包租一套房子），就可以慢慢解决1到10，包租就可以当雪球滚起来了。

如何做好包租？

在拿房片区树立口碑，打造品牌，做出的包租房起码干净、漂亮、舒服，让租客喜欢，让中介记住。

如何包租无脑赚钱？

淡季收房，旺季出房无脑赚钱，通常淡季收房，租金低，而且不是一时地，还能享受了六年至十年的租金差，差100块钱就差7200块，旺季收的房子差四五百都很正常，所以淡季收房绝对不是小事。

如何减少空置？

长短租结合

二房东这行当，无论是小成本的个人，还是大投入的公司都有利可图，无房的人也可以享受一把包租公包租婆的快感，但还是那句话，投资有风险，入市需谨慎！

还有其他疑问？

二房到底能赚多少？几十万或者上百万

二房东合法的吗？是合法的，按照政策法规来不违法

二房东赚钱很容易？二房东赚钱多不一定就容易，要很专业

包租婆案例

案例一

包租‬属于被动收入，投入成本低，回本‬周期快，符合钱多事少离家近‬的生意模式。

花个几K装修改造房子，可以长租又可以短租，很灵活。

案例二

550套长租公寓的包租公，‬每个月房租现金流30W，算是个小老板了。

包租这‬个生意可大可小，‬大的以可‬做上百套上千套，‬将它经成营‬一家公司。‬小的打造够每个的月‬房贷就可以了‬，用别人的房‬子收租来‬实现买房0月供。

案例三

广东比较普遍的城市近郊农民房包租，房东要价低，租金差额大，回报率还是可观。

闲置的农民房打造成乡村版人才公寓，决了附近园区企业职工、白领等租房需求，增加包租公包租婆的收入。